请及时点击更新"新时代"下的郑州购房观！
△此音频为张小壮录制，大小为8.97MB
时至2017年11月份，距离郑州本轮周周期的第一次调控（2016年10月1日）已经13个月。
距离十九大胜利闭幕刚刚三星期。
距离春节还有三个月。
什么才是一个真正的郑州房地产市场？当下的购房者应该持有什么样的购房观？
购房观，也是一种世界观、价值观，很重要。
看房价
2017.10月最新城市房价：
划重点：
武汉，18127元/平
济南，17977元/平
石家庄，16343元/平
合肥，14557元/平
郑州，14456元/平
如果你要一直盯着西安比郑州低，我也无话可说。
想一下：
1、武汉比郑州房价高吧，咱也认了，毕竟人家确实有比郑州强的地方。
2、济南何德何能，均价比郑州高出3521元/平，是交通、人口、经济、城市地位、教育，哪个比郑州明显强了吗？
3、石家庄何德何能，均价比郑州高出1887元/平，是交通、人口、经济、城市地位、教育，哪个比郑州明显强了吗？
所以，期待郑州房价大跌的，估计要失望了，如果郑州房价大跌，石家庄和济南都该下地狱了。
也请那些整天吐槽说郑州房价高工资低的人想想，石家庄的人怎么活？他们房价比咱低、工资比咱高吗？
所以
1、15000元/平，基本是也就是郑州房价目前的代名词，这是郑州房价的第一个基本面。
2、我目前看不到郑州房价大跌的可能性，最多有个上下10%的浮动，这是郑州房价的第二个基本面。
看供需
郑州今年的住宅土地供应计划是12600亩，到目前为止供了4310亩。
在当下情况之下，我看不到任何郑州房价大跌的可能！因为供应没有紧步跟上来！
如果年底之前土地供应计划依然在50%左右，明年的房价，我真不敢去预料，我不知道供应会不会又一次陷入紧张，而重现当下杭州、武汉、成都在抢房的现状。
但如果年底之前突击供地，完成了12600亩，恭喜各位，2018年的郑州房价一定是相当稳定的！我们相信，年初的这一目标政府会完成的！
问题是，都是假如。
看市场
看最近几周郑州楼盘开盘的去化数据，市场很明显。
不再疯狂，但拐点肯定是没有到。
市场是相对稳定的（但显然不是坚固的），政策还是持续高压的，购房者显然是不用太过着急的，这是郑州市场的基本面。
但热情还是相对高的，因为需求仍在，预期仍在，所以，全款低价依然可以清盘，高价开盘依然也不会太差。
随着需求被一步步消化，随着楼市的定向信贷紧缩一步步加压，随着政策高压的态势一步步坚定，大家的预期会被一步步打消。
对于领导的这句“房子是用来住的，不是用来炒的”。
我们从最初的不以为然、半信半疑、大致相信、坚信不疑，这样的思维路径，也在买房这个领域一步步的印证，随着预期被一步步打消，拐点也会一步步到来，就是成交量真的开始大幅下滑的时候！
如果供地不动摇、如果政策不动摇，拐点一定就在前方，但现在显然没到！
看区域
今年5月份，米宅线下会员讲课中的这张图，目前依然受用。
库存高的地方，机会会更大一些，因为要甩货，因为要快销，力度自然也会大。
优先考虑大北区，因为库存大，因为融创瓏府已经放了低价第一枪，未来这个片区也许会有更多的机会。
在市场下行阶段，远郊片区会率先被市场抛弃，绿博、白沙、经开新区都有这样的情况，要具体看哪个片区有人开始放枪了，那么，机会也就来了，目前来看，只有绿博和白沙放了枪，经开新区大家都还在挺着，没有放枪，不妨让子弹飞一会。
北龙湖，只有2万套房子，未来2000万郑州人唯一的北龙湖，未来1亿河南人唯一的北龙湖，有钱的朋友们，价格并不重要，拥有一套才是未来呆在郑州的理由，这儿的一套房，比你开啥牌子的车更重要。
北龙湖限价32000，我的意见是可上浮10%，就是如果35000左右可以买到，就可以适时入手。
看开发商
2017年上市企业三季报披露已收官。据Wind资讯统计数据显示，中国A股136家上市房企负债合计超过6.04万亿元人民币，同比增加14038亿元人民币，同比增长幅度达23.21%。换言之，截至2017年9月底，A股平均每家上市房企负债达445亿元人民币。
在A股136家房企中，有36家资产负债率超过80%红线，占比接近26.5%。此外，剔除预收账款后的资产负债率超过70%的有51家，占比超过37.5%。
抄底是一条带血的赚钱路径。
美元靠发动别的国家重大经济危机而抄底国家级别的资产，赚取巨额利润。
资本靠坐等别的公司发生债务危机而抄底企业优质资产，赚取不少利润。
老百姓，该如何抄底？
是的，坐等开发商的债务危机，坐等开发商折价快销，赚个价差。
是的，坐等市场的政策价差，赚个辛苦钱。
有三种开发商需要你的密切关注：
1、有债务风险，须甩货回拢资金，又不计较单盘得失的开发商，比如：融创。
2、一直以来都是高周转，低价走量，在当前环境下依然追求高周转的开发商，比如：恒大、正商。
3、国央企，在响应最高“房住不炒”号召之下，不加价不绑定执行限价的开发商和楼盘，比如：昆仑望岳、郑地璞园。
拥抱负面
负面、维权不是完全的坏事，在很多资深老炮眼里，没有负面反而没有机会，他们会大胆的去拥抱负面，前提是，在了解基本面之下的拥抱。
比如，大家都知道，雅居乐在郑州第一个楼盘做的很不好，原因是2014年，雅居乐牵扯进一桩大事件中，公司管理失控，所以在质量管理、材料管理上出了问题，但毕竟雅居乐还是雅居乐，不是升龙，所以在绿博雅居乐开盘时，在有人极力否定远离时，有人会大胆拥抱，8500的价格也成了绿博目前为止的最低价。
比如，这几天，建业富力五龙新城也在热火朝天的维权，但这对于你来说，可能就是一个机会，我只是说可能啊，对于即将开盘的尚悦居，可能就会受此影响，价格有可能打折扣，或者说富力会借一个低价清盘来提升一下士气和品牌。
这不是不可能。
总结出正确的购房观！
1、目前市场是相对稳定的，但不是坚固的，未来半年内，大概率之下，稳定的基本面不会发生大的变化。
2、我看不到郑州房价大跌的可能性，刚需建议早点看房早点买房，完了这个事，赶紧去赚钱。
3、最大的前提在于，今年计划的12600亩住宅土地，年底能否完成？这决定了2018-2019郑州房地产市场的走向！
4、要用慧眼来看机会和房价，比如改善定位的昆仑望岳售价14000元，那么，刚需定位的郑地璞园是不是应该再低1000元而是13000呢？不会的，他们售价的顶是限价，和定位无关、和产品无关，所以，看透问题，才能把握好机会。
5、慧眼之下拥抱危机，抄开发商和项目的底，寻找最佳机会。
6、限价是当下最大的机会，买房其实很简单，从最好的区域最好的楼盘开始看，在不加价不搞阴阳合同的前提之下，在今年下半年才出预售证的前提之下 ，哪个能再加把劲借点钱就买得起，就买这个，第一步，只看三环内（东可到四环），万不得已再扩大到四环。
7、比如在中原区，第一郑地璞园，第二和昌湾景国际。
8、比如在东区，先看北龙湖，再看北龙湖周边，再看龙子湖，再看郑东南区，再是白沙，买得起4万就出4万，降到3万，降到2万，最后再降到1万。
9、比如金水区，先看万科美景世玠，再是名门翠园、美景美境，然后泰山誉景、兴隆城、和昌优地等。
10、抱个平常心，又不是找老婆一生可能只能找一个，房子嘛，不要去要求太完美，差不多就行了，买完先住着赶紧赚钱，心里想着的就是第二套第三套了。
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留言值班编辑：米公子